公摊面积扫盲：零公摊，有这种好事？别傻了，其实是偷换概念

“公摊面积”对于每个购房者想必都不陌生，辛苦攒钱买房“花大价钱买的100平米，实际到手却只有90平米（数字为比喻）”瞬间缩水10㎡，如果按每平1万来算，这可就是10万块钱啊，肉疼啊。很多朋友表示不能理解，认为这样奇葩的计价方式非常无语，希望早日取消公摊面积。

正是因为广大购房者的这种心理，“无所不能”的开发商特意推出了一批零公摊户型。什么情况，还有这种好事？您可别心动，这都是套路。众多号称“零公摊”的楼盘，还有那些说的天花乱坠的推销广告，其实都是噱头。

今天文叔主要和大家聊一聊零公摊的那些套路还有关于公摊面积的一些注意事项。

如何实现“零公摊”？

开发商口中说的“零公摊”其实都是偷换概念，您要清楚“零公摊不等于没有公摊面积”。为什么这么说呢，开发商通常是通过赠送面积来实现“零公摊”。

赠送面积是常见的营销策略，很多购房者对赠送面积已经没什么感觉了，赠送面积只能是锦上添花，但不是选择一套房的关键点。但如果换一种说法，说这套房是“零公摊”，您会不会心动，会不会觉得这套房好特别好划算？

比方说一套房的公摊面积是20㎡左右，那么开发商会通过赠送阳台、飘窗、花园、露台等处的面积凑出20㎡，达到与公摊面积相抵的目的，从而实现“零公摊”。

赠送飘窗面积

这种“骚操作”也是有风险的，赠送面积不属于产权面积。开发商说赠送面积，只是口头承诺，属于促销手段的一种，一般都不会写入购房合同内。这就导致很可能验房时您发现赠送面积“缩水”了，由于赠送的面积没有计入合同，您就丧失了与开发商理论的机会，您说憋屈不？

公摊面积注意事项

1.明确约定公摊面积

购房者要反复和开发商确定公摊面积的大小，明确数字写进购房合同内，主要包括公摊面积的大小、位置、功能等等。只有明确约定公摊面积，您才能避免未来开发商随意增加公摊面积，涨价多收费。

2.公摊面积并非越小越好

公摊面积越小，意味着得房率越高，我们花费在公共区域的费用就越少。您是不是觉得公摊面积越小越好？这是一个典型的误区。

假如说您一味追求小的公摊面积，那么楼道、楼梯和电梯等公共面积都会减少，这种感觉会非常的压抑。不仅影响小区整体的美观，居住体验也会受到很大的影响。

您想想，如果电梯最多只能进4个人，您能进去就不错了更不要说偶尔搬点大件快递。还有一种比较危险的情况，如果老人生病需要担架床运下楼，您所在的小区公摊面积小，很可能电梯放不下担架床。

楼道、楼梯等面积变窄，也会让人感觉很局促。

小结

文叔在此建议各位买房人不要过于纠结公摊面积，公摊面积只是选房需要考察的一个点而非唯一的因素。文叔认为只要是公摊面积在合理的区间内就可以了，虽说公摊面积是为公共区域买单，但 受益的还是您自己，宽敞、惬意的环境也是对居住体验的提升。

最后再次提醒您，一定要拒绝蹭“公摊面积”的营销套路，像“零公摊”房屋就是为了诱惑您购房的噱头，一定要注意避坑。

具体多少公摊面积才合理，文叔在往期的微头条里详细说过，您直接对比您家房的数据就可以了。

我是文叔，带您解密您不知道的那些房产秘密。