​中交集团属于什么级别（中交集团属于什么级别企业）

中交集团属于什么级别（中交集团属于什么级别企业）

大家好，我是大嘴。

进入娱乐圈的30多年的刘畊宏演戏，唱歌没火，却凭借健身直播火了。

地产圈中，成立近30年的中交地产一直不入流，对比同是央企的保利，中海，华润，招商等，

中交地产就像没跳《本草纲目》前的刘畊宏。

2022年的春天，房地产市场整体低迷，爆雷，躺平的房企一个接一个。而中交地产却在短短1个月时间，价从3月中旬时的每股不足7元，一路飙涨到超25元，期间拉出了12个涨停，轻松秒杀其他地产股，股价累计涨幅达225%。

根据中交地产发布的2021年年报来看，

股价飞涨的中交地产实际上还是逃脱不了其他房企普遍出现的现象“增收不增利”。

截止2021年末，其净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.6倍。

看负债，

幸好是中交，不然早就爆雷了

，西游记中，有神仙背景的妖精最后基本都被召回，而没有背景的妖精则基本被孙悟空打死，这就是现实。

“三道红线”全踩的中交地产，也成了央企开发商中的“当红炸子鸡”，和一众处于绿档或黄档的央企开发商相比，中交地产算得上是特立独行的一个。

中交成为绿城中国大股东后，使其一跃成为“国企概念股”，获得充分的资本优势，

融资成本降至4.6%的行业超低位

，资金成为其核心优势，助力绿城近年的大举扩张。

也正是中交集团与绿城姻缘，中交地产这家成立三十几年的

老牌房企在管理风格有不少民企的作风吗，特别是与绿城的一些经理人交换。

虽然中交地产由中房集团，中交置业，华通置业等几部分的人员组成，与其他央企国企地产主要核心团队成员自行培养成长起来不同，中交每年都有来自不同背景的经理人加入。

近期，原世茂地产华北区域董事长

刘辉加盟中交

，出任

中交房地产管理集团总经理。

刘辉，2005年清华大学博士毕业，2005作为早期龙湖仕官生加盟龙湖集团，龙湖基层岗位一直做到龙湖北京运营总，2013年加盟世茂集团任职环渤海区域总裁，后期合并东北区域之后正式任命为华北区域董事长。

刘辉与中交其实早有渊源，2020年11月，

中交地产总裁助理，华北区域总经理宗鸣拜访了还是世茂集团副总裁的刘辉。

更早消息2019年11月，中交官微报道：

11月4日，公司党委书记、总裁李永前会见了来访的世茂集团副总裁刘辉一行，公司副总裁周冬参加了会见。

刘辉作为70后地产人，在整个地产职业生涯只在两家标杆房企有过经历，在环渤海区域任职数十年，在圈内口碑不错。

除了此次的新入职的刘辉，中交地产在近几年还吸纳了不少外部经理人加盟，简单梳理了下：

徐爱国，原阳光城集团副总裁，现中交地产执行总裁；

任晓峥，前绿城中国雄安公司总经理，现中交地产总裁助理、津雄公司总经理；

颜龙，原阳光城东北区域总经理，现中交地产总部投资管理部总经理；

何平，前万达昆明公司总经理，现中交地产总裁助理、上海公司总经理；

方轶，原龙光地产营销中心总经理，现中交地产总部营销管理部总经理、

葛宁，原万达商业规划院副院长、延安万达城总经理，现中交地产成都公司总经理；

冯潇，原宋都西南区域总经理，现中交地产总部成本管理部总经理；

宗鸣，原旭辉集团北京公司总经理，现中交地产华北区域总经理、管理集团董事长。

姚能民，原合景泰富武汉公司总经理，现中交地产武汉城市公司总经理。

一边是不停的招募外部经理人进入，另外一边是中交地产高层的频繁变动，从2017年开始，中交地产公司的高层领导，就有孙国强先生、张世文先生、梁运斌先生、陆伟强先生、彭增亮先生等人先后离职。

五年内经历了四次换帅的中交地产，除了近期的“妖股”让其上了多次热门，在之前存在感一直不强。

众多央字头房企中，招商、中海、保利、华润作为第一梯队，业绩早就过千亿，目前稳居前十，其他的央企基本上就剩下追赶了。

克尔瑞数据显示，过去三年的时间，中交地产从排名90多位，进入到了40多位，2021年也迈入千亿规模。组成了以

金茂，中国铁建，中交地产，中国中铁，中冶置业为主的第二梯队。

从过去这些年的发展来看，第二梯队的争夺争夺是非常激烈，各领风骚几年。那么究竟谁能够在第二梯队里面脱颖而出，往第一集团去靠近，这个依靠的不仅仅是公司的规模和资源，更要靠市场化的程度，市场化的人才和市场化的一些打法。

过去几年中，第二梯队房企一直在寻求追赶第一梯队，如中铁建，中铁置业都是无功而返，就是因为在市场化的道理上出现了波折，出现了暂停，甚至是倒退。

中交因为国企的背景，吸引了一批市场化明星经理人来投，又有绿城这么一个兄弟单位的优秀经验的可供借鉴，能否稳住，冲击第一梯队，接下来两年显得尤为关键。

去年，中交地产发布公告称，李永前由于工作安排原因申请辞去公司总裁职务。聘任汪剑平为总裁，聘任孙卫东为执行总裁。

汪剑平，历任华星置地经理、总经理、董事长以及葛洲坝集团副总经理。

孙卫东，历任中房地产董事、总经理和中交运营管理部总经理、副总裁。

“提拔”孙卫东，空降汪剑平。

相比普通房企，背靠中交集团，中交地产显然有更多试错机会，中交地产在如今房地产这个环境中仍敢继续加杠杆扩张，对其可以说是用风险换行业地位，以免被头部“大哥”甩远，只不过在瞬息万变的市场上，踏准节奏是关键。